اصطلاحات کاربردی خرید ملک در ترکیه در 2022

آوریل 7, 2022
24 دیدگاه
اصطلاحات کاربردی خرید ملک در ترکیه در 2022

اصطلاحات کاربردی خرید ملک در ترکیه

اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، لازم است از قوانین، محدودیت‌ ها و اصطلاحات کاربردی خرید ملک اطلاعات دقیقی داشته باشید.

متراژ بروت BRUT

متراژ بروت سهم مالک از راهرو، فضاهای مشترک مانند سالن ورزشی، آسانسور و… را نیز در برمی ‌گیرد. در کشور ترکیه ملک با همین متراژ خریداری می ‌شود و هنگام فروش نیز با همین متراژ به فروش می‌ رسد.

قانون بروت می گوید که هر مالک در ارتباط با استفاده امکانات مشترک هر ساختمان چقدر مالکیت دارد. قانون متراژ بروت با متراژ نت فرق دارد.

خرید ملک در ترکیه

متراژ نت

متراژ نت مساحت واقعی ملک است که از طرف مالک قابل استفاده است. راه پله، انباری و… جزو متراژ نت محسوب نمی ‌شوند. از این رو در خرید ملک ترکیه حتما به متراژ نت توجه داشته باشید.

متراژ نت یعنی همان چیزی که شما در واحد خود می بینید، ولی بروت شامل حق شما در استفاده از خدمات دیگر مثل آسانسور، سالن ورزشی، راهرو و سایر امکانات است.

در خرید ملک در ترکیه حتما متراژ نت را بپرسید یا آن را در مشخصات ملک  و قرارداد بررسی کنید.

تاپو TAPU

تاپو سند رسمی ملک در کشور ترکیه  است که حقوق شما نسبت به خانه یا ملکتان را نشان می ‌دهد. اداره تاپو اداره‌ ثبت املاک در ترکیه است.

 

نوتر Noter

دفاتر ثبت اسناد رسمی  یا دفترخانه‌ اسناد رسمی هستند که به تمام برگه ‌ها و اسناد اعم از قراردادهای خرید ملک، وکالتنامه، تایید ترجمه ‌های انجام شده توسط مترجمین رسمی و… رسمیت می دهند.

این دفاتر در تمامی نقاط ترکیه وجود دارند و دسترسی به آن‌ ها به آسانی امکان‌ پذیر است.

 

پارسل PARSEL

سهم عرصه (زمین) پارسل نام دارد.

خرید ملک در ترکیه

اداره‌ تاپو و کاداسترو TAPU VE KADASTRO

اداره‌ تاپو و کاداسترو، ادارات ثبت اسناد ملکی و دارایی‌ های غیر منقول است که زیرمجموعه‌ ای از وزارت شهرسازی محسوب می ‌شود.

پس از عقد قرارداد فروش یا خرید ملک مورد نظر باید برای شروع مراحل مربوط به ثبت سند املاک و مستغلات به این اداره مراجعه کنید.

این اداره تنها مرجع رسمی زیر نظر دولت ترکیه است که ثبت املاک و مستغلات را با ضمانت قانونی بودن و شفافیت کامل در معاملات انجام می ‌دهد.

 

ایپوتک IPOTEK

ایپوتک به معنای در رهن بودن یک ملک یا هر نوع دیگر از دارایی غیر منقول است. هر نوع بدهکاری در قبال دریافت وام یا ضمانت ناشی از دعاوی حقوقی به اشخاص حقیقی و حقوقی که ملک را از انجام معامله منع کند، ایپوتک محسوب می‌ شود.

در زمان خرید ملک یا خانه دقت کنید که ملک مورد نظر دارای ایپوتک نباشد.

گزارش اکسپرتیز EKSPERTIZ RAPOR

گزارش ارزش گذاری ملک براساس امکانات محله، سن بنا، محله و… که از سوی کارشناسان رسمی ارائه می ‌شود و این گزارش برای تمامی اتباع خارجی که قصد خرید و یا فروش ملک را دارند، اجباری است.

پای PAY

به سهم مشاعی از واحد آپارتمان، پایPAY  می ‌گویند. مثلا 3 دانگ از ملک مورد نظر مختص یک فرد است و 3 دانگ دیگر ممکن است به فرد دیگری تعلق داشته باشد.

ساتیش بدلی SATIS BEDELI

به ارزش خرید ملک، ساتیش بدلی می ‌گویند. مثلا ملکی را خریداری و مبلغ 250 هزار لیر پرداخت کرده ‌اید. این مبلغ باید حتما در قسمت ساتیش بدلی قید شود.

ساتیش بدلی SATIS BEDELI

ورگی (مالیات در ترکیه) VERGI

به هر نوع مالیات اعم از مالیات ملک، ورگی گفته می ‌شود.

تاپو مصرف لری TAPU MASRAFLARI

به تمامی هزینه ‌های رسمی در هنگام خرید ملک و اخذ سند، تاپو مصرف لری گفته می ‌شود.

نکات کاربردی خرید ملک در ترکیه

یکی از نکات کاربردی خرید ملک در ترکیه این است که در این کشور خرید زمین یا ملک در برخی از مناطق برای اتباع خارجی ممنوع است.

هر فرد خارجی فقط می ‌تواند تا 30 هکتار از زمین‌ های کشور ترکیه را خریداری کند.

قبل از پرداخت پول ملک باید بدانید آن ملک هیچ گونه بدهی مانند قبوض گاز، برق، آب و مالیات نداشته باشد.

سعی کنید مبلغ را حتما از طریق سیستم بانکی به حساب فروشنده واریز کنید. در غیر این صورت حتما از مالک رسید کتبی دریافت و ملک خود را در تاپو یا اداره ثبت املاک به نام خودتان انتقال دهید.

ملک مورد نظر را با مشخصات سند تاپو مورد بررسی قرار دهید، چون ممکن است ملکی که در سند تاپو به نام خریدار انتقال پیدا کرده است با ملکی که به فروش رسیده است کاملا متفاوت باشد.

برای خرید مطمئن و امن بهتر است با مشاوران و کارشناسان شرکت ایستمون تماس بگیرید و اطلاعات لازم را نسبت به این قضیه دریافت کنید تا خیالتان راحت شود.

اتباع خارجی حق اجاره یا تملک زمین‌ های کشور ترکیه که در مناطق نظامی و امنیتی واقع شده‌ اند را ندارند.

بهتر است قبل از خرید ملک در ترکیه برای اینکه در دام افراد سودجو و کلاهبرداران نیفتید با یک وکیل کاردان یا یک مشاور حقوقی باتجربه صحبت کنید.

شرکت ایستمون با داشتن کارشناسان مجرب و وکیل ترک به شما آگاهی کامل می دهد و اقدامات لازم را برای خرید ملک مورد نظرتان انجام می دهد.

24 دیدگاه

  1. میکائیل
    ژانویه 25, 2023
    | پاسخ
    | پاسخ

    TAPU چیست ؟

  2. عثمان
    ژانویه 25, 2023
    | پاسخ
    | پاسخ

    حقوق ما نسبت به ملکمون در ترکیه چطور معلوم میشود ؟

    • ژانویه 28, 2023
      | پاسخ
      | پاسخ

      تاپو سند رسمی ملک در کشور ترکیه  است که حقوق شما نسبت به خانه یا ملکتان را نشان می ‌دهد.

  3. رضا
    ژانویه 26, 2023
    | پاسخ
    | پاسخ

    اداره‌ ثبت املاک در ترکیه چه نامی دارد ؟

    • ژانویه 28, 2023
      | پاسخ
      | پاسخ

      اداره تاپو اداره‌ ثبت املاک در ترکیه است.

  4. اردشیر
    ژانویه 26, 2023
    | پاسخ
    | پاسخ

    سند رسمی ملک در ترکیه چیست ؟

  5. پوران دخت
    ژانویه 26, 2023
    | پاسخ
    | پاسخ

    تاپو در املاک چیست ؟

  6. امیر اذرسا
    ژانویه 26, 2023
    | پاسخ
    | پاسخ

    متراژ نت همون مساحته ؟

    • ژانویه 28, 2023
      | پاسخ
      | پاسخ

      متراژ نت مساحت واقعی ملک است که از طرف مالک قابل استفاده است.

  7. محسن
    ژانویه 26, 2023
    | پاسخ
    | پاسخ

    نکات مهم در خرید املاک چیست ؟

    • ژانویه 28, 2023
      | پاسخ
      | پاسخ

      یکی از نکات مهم در خرید املاک متراژ نت است !

  8. کیمیا
    ژانویه 27, 2023
    | پاسخ
    | پاسخ

    در خرید ملک باید به چه توجه کنیم ؟

    • ژانویه 28, 2023
      | پاسخ
      | پاسخ

      در خرید ملک ترکیه حتما به متراژ نت توجه داشته باشید.

  9. مسیحا
    ژانویه 27, 2023
    | پاسخ
    | پاسخ

    متراژ نت دقیقا یعنی چی؟

    • ژانویه 28, 2023
      | پاسخ
      | پاسخ

      متراژ نت مساحت واقعی ملک است که از طرف مالک قابل استفاده است. راه پله، انباری و… جزو متراژ نت محسوب نمی ‌شوند. از این رو در خرید ملک ترکیه حتما به متراژ نت توجه داشته باشید.

  10. احمد پور منش
    ژانویه 27, 2023
    | پاسخ
    | پاسخ

    متراژ نت چیست ؟

    • ژانویه 28, 2023
      | پاسخ
      | پاسخ

      متراژ نت یعنی همان چیزی که شما در واحد خود می بینید، ولی بروت شامل حق شما در استفاده از خدمات دیگر مثل آسانسور، سالن ورزشی، راهرو و سایر امکانات است.

  11. درسا شیری
    ژانویه 27, 2023
    | پاسخ
    | پاسخ

    منطقه اسکودار برای خرید ملک در ترکیه مناسب است ؟

    • ژانویه 28, 2023
      | پاسخ
      | پاسخ

      این منطقه برای خرید ملک در ترکیه مناسب است ؟

  12. محسن شیر احمدی
    ژانویه 28, 2023
    | پاسخ
    | پاسخ

    متراژ بروت BRUT چیست ؟

    • ژانویه 28, 2023
      | پاسخ
      | پاسخ

      متراژ بروت سهم مالک از راهرو، فضاهای مشترک مانند سالن ورزشی، آسانسور و… را نیز در برمی ‌گیرد. در کشور ترکیه ملک با همین متراژ خریداری می ‌شود و هنگام فروش نیز با همین متراژ به فروش می‌ رسد.

ارسال دیدگاه