خرید ملک در ترکیه
خرید ملک در ترکیه فقط برای سکونت و زندگی نیست، بلکه برای سرمایه گذاری مطمئن است که سود قابل توجهی نیز دارد.
با سرمایه گذاری و خرید خانه در یکی از شهرهای ترکیه به شکل درست و هوشمندانه می توان به سود مورد نظر دست یافت.
برای آشنایی بیشتر با مراحل و قوانین خرید ملک در استانبول ترکیه و قیمت خانه و همچنین شرایط گرفتن اقامت یا پاسپورت در ترکیه این مطلب را تا آخر بخوانید.
یکی از اهداف بلند مدت دولت ترکیه این است که به استانداردهای کشورهای اروپایی نزدیک شود و براین اساس سعی دارد کیفیت و رفاه زندگی را برای شهروندان بیشتر فراهم کند.
روند پیشرفت این کشور با حمایت های دولت و اهدافی که دارد و رشد جمعیت همراه است، این دلایل بسیار موجهند که شما از مزایای خرید ملک و سرمایه گذاری در ترکیه بیشتر بدانید.
اگر قوانین خرید ملک در استانبول ترکیه و هزینه های خرید ملک در ترکیه را بدانید برای انتخاب و تصمیم گیری شرایط بهتری خواهید داشت.
مراحل خرید خانه در ترکیه برای افراد خارجی سریع و راحت است و نسبت به سایر کشورها مالیات و هزینه های کمتری دارد.
بد نیست بدانید اگر تا 5 سال ملک خود را نگه دارید و نفروشید، حتی از مالیات سرمایه هم معاف خواهید شد.
قبل از هرچیزی باید شهر مورد نظرتان در ترکیه را انتخاب کنید، استانبول، ایزمیر، آنتالیا یا آنکارا و پس از آن چه نوع ملکی آپارتمان، ویلا یا فضای تجاری می خواهید؟
ابتدا باید هدف از خرید ملک در ترکیه مشخص باشد، آیا قصد خرید ملک در ترکیه برای زندگی و مهاجرت دارید یا می خواهید سرمایه گذاری و تجارت کنید.
اگر برای زندگی و مهاجرت خانه می خرید، چقدر برایتان اهمیت دارد که این ملک به وسایل حمل و نقل عمومی، مدرسه و دانشگاه یا مراکز درمانی و خرید نزدیک باشد.
خانه مورد نظرتان دارای چه امکاناتی باشد، در کدام منطقه یا محله از شهر و همچنین دارای چشم انداز شهری یا دریا باشد.
خرید خانه در ترکیه
با خرید خانه در هر شهری از ترکیه به ارزش 250 هزار دلار یا بیشتر هم سرمایه گذاری می کنید، هم موفق به اخذ پاسپورت ترکیه می شوید.
پاسپورت ترکیه یکی از پاسپورت‌های معتبر در دنیاست و شهروندان ترکیه می توانند بدون نیاز به ویزا به 110 کشور مختلف سفر کنند.
مهم ترین مزایای سرمایه گذاری و خرید خانه در ترکیه تبدیل سرمایه ریالی به سرمایه ملکی ارزشمند و ارزی پایدار و روبه رشد است.
دریافت اقامت ترکیه در کمتر از یک ماه و دریافت پاسپورت برای تمامی اعضای خانواده از جمله فرزندان زیر 18 سال با خرید ملک به ارزش 250 هزار دلار امکان پذیر است.
گرفتن شهروندی ترکیه باز کردن حساب بانکی معتبر و امکان تجارت آزاد در ترکیه از مزایای خرید خانه در ترکیه است.
برای خرید ملک در ترکیه بد نیست بدانید سه نوع ملک مسکونی در این کشور وجود دارد.
انواع خانه در ترکیه
در ترکیه شما می توانید براساس نیاز، سلیقه و بودجه مورد نظرتان سه نوع انتخاب داشته باشید؛ نرمال آپارتمان، واحدی در برج، مجتمع یا سیته و واحدی در شهرک یا رزیدانس خریداری کنید.
نرمال آپارتمان
نرمال آپارتمان واحدهای مسکونی معمولی است که در ایران هم به همین نام و شکل خرید و فروش می شود.
برج های تک یا سیته
واحد در برج های تک یا سیته درواقع مجتمع های مسکونی در برج های مسکونی است که امکاناتی مانند نگهبان، سیستم تاسیساتی مرکزی، شارژ عمومی و … دارد.
شهرک یا رزیدانس
واحد در شهرک یا رزیدانس واحد مسکونی در مجتمع ها و شهرک های بزرگ است که با امکانات کامل مانند باشگاه ورزشی، استخر، فروشگاه های زنجیره ای، بانک، درمانگاه و … سایر خدمات رفاهی همراه است.
بد نیست بدانید خانه های داخل سیته و رزیدانس از امنیت بالایی برخوردارند، چون سیستم ضد سرقت مرکزی، دوربین های مدار بسته هوشمند و نگهبانی 24 ساعته دارند.
همچنین برای خرید خانه در ترکیه می توانید با اشیا و بدون اشیا اقدام کنید که تفاوت قیمت دارند، خانه با اشیا گران تر از خانه بدون اشیاست.
قیمت خانه در استانبول ترکیه
قیمت خانه در استانبول ترکیه مانند سایر کشورها، متفاوت است و به عواملی مانند محله، سال ساخت، دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی و فروشگاه های خرید، متراژ و تعداد اتاق خواب آن بستگی دارد.
ناگفته نماند شرکت سازنده، متریال ساخت، طراحی و معماری ساختمان نیز عوامل مهم و تاثیرگذار قیمت خانه در ترکیه به شمار می روند.
در حال حاضر شروع قیمت خانه در استانبول ترکیه با توجه به تمام عوامل تاثیرگذار، مبلغی حدود دو میلیارد تومان است.
در ماه های اخیر قيمت مسكن در تركيه نوسانات شديدی داشته و در بیشتر مناطق افزایش زیادی پیدا کرده است.
قیمت خانه در مناطق مختلف ترکیه
قیمت خانه در استانبول ترکیه نسبت به ايران ارزان تر است، چون دولت تركيه در صنعت ساخت و ساز به طور مستقیم دخالت دارد.
شما می توانید در غرب استانبول محله های اسنیورت، بیلیکدوزو و آوجیلار خانه های مدرن و نوساز یک خوابه در سیته یا رزیدانس با قیمت مناسب تر خریداری کنید.
در منطقه شيشلی، بشیکتاش، بیوگلو و نیشانتاشی كه در منطقه استانبول قدیم واقع شده اند، قيمت خانه كمی گران تر است چون دسترسی خوبی به بناهای تاریخی و گردشگری دارند.
در صورت نیاز می توانید از شرایط اقساطی خرید خانه در ترکیه استفاده کرده و سرمایه گذاری مطمئن و پرسودی را داشته باشید.
با خرید اقساطی هیچ گونه سودی از شما دریافت نخواهد شد، تفاوت خرید نقدی و اقساطی در ترکیه فقط درصد تخفیف بیشتر برای خرید نقدی است.
اگر با شرایط اقساطی ملکی را خریداری کنید، در بیشتر پروژه ها می توانید با پیش پرداخت 30 تا 50 درصدی و ثبت رسمی قرارداد، کلید خانه را تحویل بگیرید.
انتقال سند در این پروژه ها به شکل اقساطی پس از پرداخت آخرین قسط و تسویه انجام خواهد شد.
مراحل خرید خانه در ترکیه
بهتر است برای درک بهتر از شرایط زندگی در ترکیه مراحل خرید خانه در ترکیه را با یک سفر به ترکیه و بازدید از املاک مختلف و خانه مورد نظر آغاز کنید.
هرچند برخی افراد از طریق بررسی انواع سایت خرید ملک در ترکیه به جمع آوری اطلاعات و تحقیق می پردازند ولی این سرمایه گذاری اهمیت فوق العاده ای دارد بازدید حضوری بهتر است.
بیشتر سایت های تبلیغاتی در زمینه فروش ملک در ترکیه قیمت واقعی خانه و ملک را نمی نویسند و اطلاعات شفاف و دقیقی را ارائه نمی دهند.
اگر با خواندن این مطلب تصمیم گرفته اید در ترکیه ملک بخرید و سرمایه گذاری کنید با کارشناسان و مشاوران مجرب و متخصص در ایستمون تماس بگیرید.
شرکت ماه استانبول با بهره گیری از کارشناسان رسمی دولت ترکیه تور بازدید پروژه برای شما در نظر گرفته و مواردی را که از قبل کارشناسان معرفی کرده بودند را به شما نشان می دهند.
در این تور شما می توانید لوکیشن مورد نظر، محله، کوچه و خیابان های اطراف و همچنین موقعیت دسترسی به وسیله نقلیه عمومی و سایر موارد را بررسی کنید.
درصورت تمایل، حتی اگر شما در ترکیه حضور نداشته باشید، کارشناسان ماه استانبول می توانند برای بازدید آنلاین و رزرو ملک مورد نظرتان به شما کمک کنند.
پس از انتخاب خانه مورد نظر، مراحل جا به جایی پول و تبدیل ارز با نظارت یک وکیل ترک مسلط به قوانین ترکیه انجام می شود.
مراحل قانونی انتقال و ثبت سند در ترکیه توسط شهرداری هر منطقه که ملک شما در آن واقع شده است، انجام می شود.
یکی از مراحل خرید خانه در ترکیه نوشتن قراردادی است که شامل شرایط کلی تحویل ملک یا خانه، تاریخ ثبت سند و امکانات است که با فروشنده امضا خواهید کرد.
برای نوشتن مفاد قرارداد نیاز به یک مترجم خوب و آگاه به قوانین ترکیه دارید که بندهای قرارداد را دقیق و براساس قانون تنظیم کند.
پس از توافق لازم، در خرید اقساطی مبلغ پیش پرداخت را برای فروشنده واریز خواهید کرد و مابقی وجه، به شکل ماهانه واریز خواهد شد.
انجام همه امور اداری از نوشتن قرارداد و تنظیم سند گرفته تا حضور وکیل و مترجم توسط ایستمون همراه و درکنار شما انجام می شود.
پس از انجام مراحل خرید ملک در ترکیه می توانید برای دریافت اقامت یک ساله قابل تمدید اقدام کنید.
براساس قانون فعلی ترکیه، اگر ارزش ملک خریداری شده شما 250 هزار دلار باشد، شما پاسپورت ترکیه را دریافت خواهید کرد و نیازی به اقامت نخواهید داشت.
گرفتن اقامت با خرید خانه در ترکیه
آسان ترين و سریع ترین راه برای مهاجرت و گرفتن اقامت با خرید خانه در تركيه است که توسط ايرانيان آمار این مورد بسیار بالا رفته است.
با خريد ملک در ترکیه، دولت تركيه به اتباع خارجی اقامت قانونی می دهد، پس از گرفتن اقامت می توانيد از برخی خدمات دولتی این کشور بهره مند شويد.
خرید خانه یکی از راه های گرفتن اقامت در ترکیه است که از آن به عنوان اقامت یک ساله توریستی یا کیملیک نام می برند و طی مراحلی اداری انجام می شود.
اگر ارزش ملک شما کمتر از 250 هزار دلار باشد، شما می توانید اقامت توریستی یا کیملیک دریافت کنید که قابل تمدید است.
گرفتن اقامت با خرید خانه برای افرادی که نام آنها در سند خانه به عنوان صاحب خانه ثبت شود، امکان پذیر است. البته ارزش و مبلغ خانه مورد نظر برای دو نفر با یک نفر متفاوت است.
علاوه بر سرمایه گذاری و گرفتن اقامت ترکیه و بهره مندی از حقوق شهروندی در ترکیه می توان از رشد قیمت خانه در استانبول استفاده کرده و به راحتی ملک خود را بفروشید.
هزینه های خرید ملک در ترکیه
هزینه های خرید ملک در ترکیه شامل مبلغ به ارزش واقعی خانه، مبلغ بیمه، حق خاک و مالیات می شود.
به عنوان حق کمیسیون % 4ارزش ملک که 2% توسط خریدار و 2% توسط فروشنده پرداخت می شود.
خرید ملک در ترکیه شامل حدود ۱۸ درصد از ارزش کل ملک است که مشمول پرداخت مالیات بر ارزش افزوده می شود در برخی موارد معافیت مالیاتی لحاظ می شود.
یکی دیگر از هزینه های خرید ملک در ترکیه پس از انتقال مالکیت، بیمه در برابر زلزله است که هزینه این بیمه براساس مترمربع و به ارزش ملک شما بستگی دارد.
برای ثبت یا به نام زدن امتیاز آب، برق و گاز خانه مورد نظر باید تعرفه مورد نظر را پرداخت کنید که یکی دیگر از هزینه های خرید ملک در ترکیه است.
قوانین خرید ملک در ترکیه
شما برای انجام مراحل خرید خانه به مدارکی مانند مدارک شناسایی و پاسپورت، ترجمه پاسپورت، گرفتن کد مالیاتی محلی و دو قطعه عکس ۴*۳ نیاز دارید.
داشتن حساب بانکی در یکی از بانک های ترکیه با توجه به کد مالیاتی و مدارک محل سکونت در کشور خودتان مثل قبض آب و برق در قوانین خرید ملک در استانبول ترکیه بیان شده است.
گواهی ارزش گذاری ملک صادره از شهرداری مربوطه، بیمه زلزله اجباری، سند مالکیت خانه یا Tapu نیز از مدارک مورد نیاز هستند.
براساس قوانین خرید ملک در استانبول ترکیه باید رسیدهای پرداختی از حساب خریدار و رسیدهای دریافتی از حساب فروشنده را داشته باشید.
این رسیدها اثبات می کنند ارزش ملک خریداری شده به طور کامل پرداخت شده و از حساب خریدار به حساب فروشنده انتقال یافته است.
شما به عنوان تبعه یک کشور خارجی می توانید با استعلام از مراجع مربوطه، هر نوع ملکی (تجاری، اداری، اراضی، مسکونی و …) را با هر مبلغی خریداری کنید.
اگر شما برای سرمایه گذاری املاک در ترکیه اقدام به خرید زمینی کنید، بنابر قوانین خرید ملک در استانبول ترکیه تصمیم به ساخت و ساز در آن داشته باشید، باید حتما حداکثر تا 2 سال پروژه ساخت و ساز خود را شروع کنید.
قوانین خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی
هر یک از اتباع خارجی در ترکیه می توانند تنها تا مرز ۳۰ هکتار از اراضی جمهوری ترکیه را خریداری کنند.
قوانین خرید ملک در استانبول ترکیه می گوید هیچ کدام از اتباع خارجی نمی توانند اراضی که در مناطق نظامی و امنیتی در جمهوری ترکیه واقع شده است را خریداری کنند.
شما فقط می توانید تا ۱۰٪ از اراضی و املاک هر ناحیه یا شهر را خریداری کنید.
براساس قوانین خرید ملک در استانبول ترکیه برای خرید ملک در ترکیه می توان درخواست خرید اعتباری از موسسات مالی یا بانک ها را داشت.
در صورتی که با خرید ملک موجب نقض قوانین جمهوری ترکیه شده باشید، خرید ملک باطل می شود.
اگر ملک خریداری شده توسط مراجع و ارگان های مربوطه تایید نشود، خرید باطل می شود.
قوانین خرید ملک در استانبول ترکیه مبنی بر این است که اگر در حال ساخت و ساز هستید، اتمام پروژه خود یا ساخت ملک را در زمان مشخص شده به وزارت خانه اعلام نکنید، سرمایه گذاری شما باطل می شود.
اگر نتوانید پایان کار را براساس برنامه های قبلی تایید شده به وزارت خانه اعلام کنید نیز مجوز شما باطل می شود.
مزایای خرید ملک در ترکیه
مزایای خرید ملک در ترکیه این است که قیمت خانه در ترکیه نسبت به سایر کشورهای حوزه خلیج فارس مثلا امارات بسیار ارزان تر و مقرون به صرفه است.
خرید خانه در ترکیه با مبلغ کمتر از 250 هزار دلار، اقامت ترکیه به شما تعلق می گیرد نه شهروندی. بد نیست بدانید ارزش پولتان حفظ می شود.
یکی از مزایای خرید ملک در ترکیه خرید اقساطی خانه در استانبول و سایر شهرهای ترکیه است، به خصوص در پروژه های در حال ساخت.
برای خرید قسطی ملک در ترکیه شما باید مبلغی را به عنوان پیش پرداخت، ارائه کنید که این مبلغ بنا به توافق سازنده و نوع پروژه و همچنین در چه مرحله از ساخت باشد، متفاوت است.
شما می توانید علاوه بر بهره مند شدن از مزایای خرید ملک در ترکیه مثل اقامت یا شهروندی، خانه خود را اجاره بدهید و از این طریق درآمد خوبی کسب کنید.
اگر بخواهید واحدی را در یک پروژه ساختمانی با شرایط اقساط پیش خرید کنید، می توانید برای اطمینان از سازنده رویت سند را درخواست کنید.
خرید خانه با گارانتی اجاره
ایستمون با خرید خانه متناسب با بودجه و سلیقه شما، خرید شما را گارانتی کرده و خانه شما را اجاره می دهد تا سرمایه گذاری مطمئن و پرسود داشته باشید.
مشاوران ما کمک می کنند تا متناسب با سرمایه تان خانه یا ملکی را در ترکیه خریداری کرده، از مزایای سرمایه گذاری و اخذ اقامت ترکیه بهره مند شوید.
با خرید ملک در ترکیه می توانید اقامت ترکیه را دریافت کنید. اگر ارزش ملک شما بالای 250 هزار دلار باشد، در کمتر از 6 ماه، پاسپورت و شهروندی کامل ترکیه هم به شما و فرزندان زیر 18 سال تعلق می گیرد.
برای دریافت پاسپورت ترکیه تا سه سال حق فروش خانه ای که خریداری کرده اید را ندارید.
یکی دیگر از مزایای خرید ملک در ترکیه این است که می توانید چند ملک در مجموع با ارزش 250 هزار دلار خریداری کنید، در یکی از آنها سکونت کرده بقیه را اجاره بدهید تا درآمد خوبی برای زندگی داشته باشید.
بازار خرید و فروش مسکن در ترکیه مانند هر بازار دیگری دارای ریسک های فراوانی است. ایستمون با داشتن نیروهای متخصص و حرفه ای در دفتر استانبول و تهران می تواند این دغدغه و نگرانی شما را از بین ببرد.
نکات مهم درباره خرید ملک در ترکیه
از نکات مهم درباره خرید ملک در ترکیه این است که خرید ملک در ترکیه اجازه کار را برای شما صادر نمی کند.
با هر روشی که اقامت کشور ترکیه را دریافت کرده اید باید برای کارکردن در این کشور، از اداره کار و امور اجتماعی ترکیه، اجازه کار یا چالیش مایزین دریافت کنید.
برای دریافت مجوز کار در ترکیه دو روش وجود دارد، استخدام رسمی توسط یک کارفرمای ترک و بیمه شدن به صورت ماهانه و ثبت شرکت.
برای ثبت شرکت می توانید به عنوان مالک آن شرکت به اداره کار و امور اجتماعی کشور ترکیه مراجعه کرده و مجوز کار را دریافت کنید.
انتخاب وکیل حرفه ای
یکی دیگر از نکات مهم درباره خرید ملک در ترکیه انتخاب وکیل حرفه ای است. شرکت ماه استانبول یک وکیل ترک حرفه ای در کنار شما قرار می دهد.
یک وکیل باتجربه از تغییرات جدید اطلاع دارد، مناطق ممنوع را می شناسند، از مراحل و نحوه انتقال سند آگاهی دارد و آن را به درستی انجام می دهد.
نکته قابل توجه درمورد خرید ملک در ترکیه این است که دقت داشته باشید املاکی که خریداری می کنید از سوی ارگان های دولتی و وزارتخانه ها تایید شود.
دریافت رسید از مالک بسیار مهم است و پس از پرداخت، از فروشنده رسید کتبی دریافت کنید و هم زمان با پرداخت نقدی، ملک مورد نظر را در اداره ثبت املاک به نام خود انتقال بدهید.
گاهی ملکی که در سند یا تاپو به نام خریدار انتقال داده شده است، با خانه ای که فروشنده ادعای فروش آن را داشته، فرق می کند. به این نکته توجه کنید.
قبل از هر پرداختی، مطمئن شوید که ملک مورد نظر، بدهی مثل مالیات یا قبض های برق، آب و گاز نداشته باشد یا ملک در رهن شخص یا بانک نباشد.
برخی املاک با قیمت بسیار ارزان معرفی می شوند، در بسیاری از موارد ملک بدون مجوز شهرداری ساخته شده و پایان کار ندارد یا اصول ایمنی در آن رعایت نشده است.
گاهی ملک در طرح شهرداری قرار گرفته است. دقت کنید که ملک مورد نظر، مشکلات مربوط به شهرداری را نداشته باشد.
خرید ملک در ترکیه شرایط و مدارک آن سرمایه مورد نیاز و شرایط اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک مواردی هستند که کشور ترکیه را به یک گزینه مناسب برای سرمایه گذاری تبدیل می کند.
با سرمایه گذاری قابل قبول و دریافت اقامت ترکیه می توانید از کشور ترکیه به عنوان یک سکوی پرتاب برای مهاجرت و اقامت در کشورهای اروپایی استفاده کنید.
همه این موارد بدون داشتن اطلاعات دقیق و آگاهی از قوانین امکان پذیر نیست، با مشاوران و کارشناسان ایستمون تماس بگیرید تا در تمام مراحل به شما کمک کنند.
شما تا انتهای مسیر تنها نیستید.
