قوانین مالیات ملک در ترکیه 2022

قوانین مالیات ملک در ترکیه

کشور ترکیه مانند سایر کشورها مالیات را هرچند کم ولی از طریق کسب و کارهایی که به صورت مستقیم یا غیرمستقیم با این کشور مشغول به کار هستند تامین می کند.

توجه داشته باشید که اگر ملک شما نزدیک به شهرداری یا مترو باشد میزان مالیاتی که شما باید پرداخت کنید دو برابر می شود.

همچنین در زمان خرید و فروش ملک در ترکیه هم فروشنده و هم خریدار 4.8 ارزش ملک را باید به دولت پرداخت کنند.

این مالیات ممکن از براساس قیمت ملک تغییر کند.

قیمت ملک در ترکیه

به طور کلی در ترکیه قیمت ملک سه حالت کلی دارد.

قیمت شهرداری که معمولا این قیمت کمتر از قیمت کارشناسی و قیمت ملک است.

قیمت کارشناسی که معمولا 10 درصد از قیمت اصلی ملک کمتر است و به آن اکسپرتیز نیز می گویند.

قیمت نهایی که قیمت مد نظر مالک است و در زمان معامله تعیین می شود.

املاک ارثی یا حتی هدیه ای در ترکیه نیز مالیات دارند که این رقم مالیات متغیر و بین 4 تا30 درصد ارزش ملک است.

خرید ملک و مالیات ملک در ترکیه

قبل از خرید ملک در ترکیه شما باید بدانید که چه هزینه های جانبی را به عنوان مالیات در این کشور باید پرداخت کنید.

پس از دریافت سند ملکیت ( تاپو) مالکان باید 4 % از ارزش ملک را که معمولا 35% ارزان تر از نرخ خرید است به اداره مالیات پرداخت کنند.

با خرید ملک در ترکیه در صورت دارا بودن حق مالکیت بیش از 5 سال، مالیات بر سود سرمایه به صفر می رسد.

با توجه به افزایش تقاضا برای خرید ملک در ترکیه، لازم است تا تمام قوانین و نکات مربوط به خرید و مالیات ملک در ترکیه سند ملکی، نگهداری و فروش ملک را بدانید.

عوارض در ترکیه

عوارض سالیانه شهرداری در ترکیه دریافت می شود که در واقع این عوارض نگهداری یک ملک در ترکیه است.

سیستم مالیاتی ترکیه(Türk vergi sistemi) طوری تنظیم شده که هر پولی بابت فروش یک ملک به صورت رسمی در سند قید می شود، ملاک عمل قرار گرفته و بر مبنای آن مالیات دریافت می شود.

بنابراین برخی از افراد هنگام خرید و فروش ملک توافق کرده و میزان قیمت مورد نظر را که در سند درج می شود، پایین تر ثبت می کنند تا مالیات کمتری بپردازند.

مالیات بر سود حاصل از فروش ملک در ترکیه

مالیات بر سود حاصل از فروش ملک در ترکیه در صورتی که فرد صاحب آن ملک را کمتر از 5 سال داشته باشد پرداخت شده است.

اگر سود یک ملک بیش از 6000 لیر ترکیه نباشد مالیات آن 20% و اگر بیشتر از 140.000 لیر باشد به 45% می رسد.

اگر صاحب ملک شخص حقوقی باشد مالیات ملک او 20% خواهد بود.

مالیات سالیانه املاک در ترکیه با توجه به نوع ملکتان در سند ملکیت تان ثبت خواهد شد.

میزان مالیات در ترکیه

املاک مسکونی – 0.1٪.

ملک تجاری – 0.4٪.

زمین های کشاورزی – 0.2٪.

زمین با مجوز برای ساخت ساختمان های تجاری – 0.6٪

میزان مالیات به طور متوسط آپارتمان  50-60 یورو در هر سال برای ویلا – 100 یورو در هر سال است.

البته افراد ترک در 4 سال اول خرید ملک معاف از مالیات هستند اما این قانون برای اتباع خارجی صدق نمی کند.

حق تمبر

در ترکیه مانند ایران زمانی که به دفاتر رسمی برای انجام فرآیند اداری تغییر مالکیت مراجعه می ‌کنید، باید مبلغی را تحت عنوان حق تمبر بپردازید.

این مالیات با نرخ ثابت 4.4 درصد از ارزش مالی ملک محاسبه می ‌شود. از نظر قانونی دو طرف معامله مشمول پرداخت حق تمبر به صورت مساوی هستند.

مالیات بر حق تمبر

شخص هنگامی موظف به پرداخت مالیات بر حق تمبر است که فرآیند تغییر مالکیت ملک انجام داده باشد.

میزان این مالیات 4/4% از مقدار اعلام شده ملک است که این مقدار از هر دو طرف؛ فروشنده ملک و خریدار به طور مساوی به بنگاه معاملاتی پرداخت می شود.

اگر فاصله زمانی خرید و فروش ملک بیشتر از ۵ سال باشد، مالیات بردرآمد ناشی از خرید و فروش املاک، معاف هستید.

در صورتی که کمتر از ۵ سال آن را فروخته باشید، هنگام فروش باید مالیات آن را بپردازید.

انواع مالیات در ترکیه

تمامی شهروندان و اتباع خارجی که موفق به اخذ اقامت ترکیه شده‌ اند مشمول پرداخت مالیات در این کشور هستند، حتی اگر تنها 6 ماه از سال را در ترکیه سپری کنند.

تاجرانی که بخشی از فعالیت تجاری ‌شان در ترکیه می ‌گذرد، تنها باید بخشی از درآمد خود که حاصل فعالیت در ترکیه است را به عنوان مالیات پرداخت کنند.

به صورت کلی املاک در دسته‌ دارایی ‌های غیرمنقول قرار می ‌گیرد. قوانین مالیاتی به مقوله‌ ملک به صورت غیرمنقول برخورد می‌ کند.

پرداخت این نوع از مالیات ارتباط مستقیم با اقامت و شهروندی افراد در ترکیه دارد.

زمانی که قصد فروش ملکی در ترکیه را دارید، باید مالیاتی تحت عنوان ارزش افزوده به شهرداری پرداخت کنید.

ارزش افزوده به صورت ساده اشاره به تفاوت نرخ تمام شده فروش و خرید دارد که معمولا در قیمت نهایی ملک محاسبه می ‌شود.