انواع سند ملکی در ترکیه 2022

انواع سند ملکی در ترکیه

سند ملکی در ترکیه یک سند قانونی و رسمی است که حق مالکیت مطلق اموال را مشخص می کند و به آن سند تاپو (tapu senedi)گفته می شود.

انواع سند ملکی در ترکیه دو نوع  است؛ سند آبی و سند قرمز که هر دو از سه قسمت kat irtifakı و  mulkiyyet, devre mulk تشکیل شده است.

سندی که به شخص خریدار داده می شود، اگر دارای حق kat irtifakı باشد، این قسمت به صورت ضربدری مشخص می شود.

اگر دارای حق mulkiyyet باشد، این قسمت علامت زده می شود و اگر دارای حق devre mülk باشد، این قسمت علامت زده می شود.

بنابراین زمان خرید یا فروش، به سند ملکی در ترکیه و این موارد دقت داشته باشید.

سند Kat irtifakı به معنی این است که شما مالک قانونی یک ساختمان در حال ساخت هستید.

یعنی اگر ساختمان نیمه تمام باشد و مجوز پایان کار دریافت نکرده باشد، به شما مجوز Mulkiyyet داده نمی شود.

پس از اتمام پروژه شهرداری پایان کار و مجوز صادر می کند که به آن مجوز اقامت نیز گفته می شود، شما می توانید حق kat irtifakı را به mulkiyyet تبدیل کنید.

devre mülk هم به معنی این است که این ملک در تاریخ مشخص شده به شما واگذار شده است.

سند ملکی قرمز در ترکیه

سند ملکی قرمز در ترکیه بعد از دریافت مجوز ساخت و پایان کارداده می شود و قسمت های مستقل و قابل استفاده ملک در این سند مشخص می شود.

در سند ملکی قرمز هر سه گزینه kat irtifakı، Mulkiyyet، devre mülk علامت زده می شود.

این نوع سند ملکی یعنی ملک مورد نظر بخش های مستقلی دارد و در این نوع سند مناطق و مکان هایی که قرار است استفاده شوند و همچنین سهام ملک مشخص شده اند.

سند ملکی آبی در ترکیه

سند ملکی آبی در ترکیه به ملک هایی تعلق می گیرد که مجوز ساخت داده نشده است و نشان دهنده سند زمین خالی است.

یعنی ملکی که شما خریده اید تا زمانی که مجوز ساخت دریافت نکرد باشد، نمی توان در آن ساخت و ساز انجام داد.

این نوع سند ملکی نشان دهنده این است که زمین خالی بوده و هیچ گونه مالکیت طبقه ای ندارد و هیچ طبقه ای به مالکیت شخص خاصی در نیامده است.

آنچه دیگران میخوانند : خرید ملک در ترکیه و انواع اقامت ترکیه

تفاوت سند ملکی در ترکیه

تفاوت سند ملکی در ترکیه این است که تاپو آبی برای مالکیت زمین خالی و تاپو قرمز برای مالکیت انواع ملک است.

تاپو سند به زبان ترکی است. زمانی ملک در مالکیت شماست که تاپو به نام شما باشد.

در تاپو سند در بالا قسمت راست تصویر مالک جدید قرار می گیرد.

مواردی ازجمله استان، شهر، محله، روستا، خیابان یا بلوار، مکان موقعیت، مرزهای اطراف ملک و قیمت خرید واقعی ملک در سند ملکی ثبت می شود.

Pafta No شماره ورقه – Ada no شماره بلوک Parsel no ,  شماره بسته

ویژگی یا نوع املاک و مستغلات (ساختمان، زمین، زمین خالی یا زمین آماده کشت)

Yuzolcumu  یعنی مساحت کل زمین (مجموع ارقام این بخش باید به اندازه کل مساحت زمین باشد)

نوع استفاده از ملک ( خانه، آپارتمان، دفتر و … )

ویژگی یا نوع املاک و مستغلات (ساختمان، زمین، زمین خالی و یا زمین آماده کشت)

سهم زمین، شماره ساختمان، شماره طبقه، شماره واحد، تاریخ انتقال و شماره مرتبط با املاک زراعتی در ثبت نیز در تاپو ذکر می شود.

علت فروش ویا انتقال ملک و نام مالک قبلی و نحوه انتقال

مشخصات مربوط به صاحب یا صاحبان فعلی ملک ( بیش از یک نفر می تواند صاحب ملک باشد)

امضای ثبت تاپو ( رئیس دفتر تاپو یا اشخاص مسئول)

سند جدید املاک در ترکیه

سند جدید املاک در ترکیه یا همان تاپو جدید در ترکیه با تغییرات اساسی در دستور کار قرار گرفته و با ظاهری جدید و دگرگون شده ارائه خواهد شد.

تغییرات اساسی سند تاپو جدید در ترکیه اختصاص کد ملی غیرمنقول به هر ملک به صورت مجزا است.

در سند جدید املاک در ترکیه برای هر ملک یک کد ملی غیر منقول درج شده که مانند کد ملی هر شخص در کشور ترکیه است.

با در اختیار داشتن کد ملی هر تاپو جدید می توان به تمام جزییات سند جدید املاک از طریق بانک اطلاعاتی ثبت زمین و کاداسترو دست پیدا کرد.

دومین تغییر ارائه کد رهگیری یا همان QR کد برای هر ملک است که این امکان فراهم می کند تا از طریق تلفن همراه خود کد رهگیری را اسکن کنید.

پس از اسکن کد رهگیری سند جدید شما، به طور مستقیم به بانک اطلاعاتی ثبت زمین و کاداسترو دسترسی مستقیم داشته باشید.

سومین تغییر متراژ دقیق هر ملک در اسناد جدید ملکی ترکیه به طور واضح و بر اساس استانداردهای املاک درج خواهند شد که پیش از این متراژ املاک در تاپو قید نمی شد.

تغییرات ظاهری سند تاپو جدید در ترکیه

تغییرات ظاهری سند تاپو جدید در ترکیه این است که قابی خاص و سنتی برای تاپو جدید در ترکیه طراحی شده است.

این قاب منقش به ستاره های سلجوقی است که یکی از نمادهای کشور ترکیه است.

اسناد ملکی قدیمی مانند گذشته تمامی ارزش خود را حفظ خواهند کرد اما متقاضیان می توانند با مراجعه به ارگان های مربوطه برای اخذ سند جدید ملکی خود (تاپو جدید) درخواست رسمی ارائه دهند.